Tudi če oddajate jahto ali stanovanje v tujini, morate na prejeto najemnino plačati davek. Ti prihodki sodijo v dohodnino, že med letom pa plačate akontacijo.

Če oddajate stanovanje, počitniško prikolico ali jahto na Hrvaškem, morate prejeto najemnino prijaviti naši davkariji enako kot če oddajate stanovanje v Novi Gorici ali hišo v Postojni.

Za kratkoročne oddaje prijava v 15 dnevih
Od junija 2008 najemnih pogodb za oddajanje kateregakoli premoženja (premičnega ali nepremičnega) ni več treba prijavljati davčnemu organu. Kljub temu pa na vse prejemke iz tega naslova morate plačati davek.

Vsaka fizična oseba, ki prejema najemnino od oddajanja premoženja v najem kjerkoli na svetu, mora oddati napoved za odmero akontacije 15 dni po prejemu najemnine.

Daljše obdobje oddajanja
Če ste oddali premoženje za več mesecev v letu, vam napovedi ni treba vložiti po prejemu prve mesečne najemnine. Prijavo lahko oddate 15 dni po izteku obdobja oddajanja premoženja, najpozneje pa do 15. januarja prihodnje leto – zaradi nejasnosti zakona se ponavadi upošteva le rok 15. januar za preteklo leto.

Če ste oddali premoženje za obdobje, ki znaša dve ali več let, morate vsako leto - najpozneje do 15. januarja za preteklo leto - prijaviti prihodke iz tega naslova.

Kje prijaviti prejete najemnine
Če imate stalno bivališče v Novi Gorici, oddajate pa stanovanje v Kopru, boste napoved za odmero akontacije dohodnine vložili pri svojem davčnem uradu v Novi Gorici. Enako boste storili v primeru, če oddajate plovilo, ki ima privez v portoroški ali splitski marini – napoved boste oddali v Novi Gorici.

Obrazci in navodila za napoved davka
Obrazec in navodila za napoved akontacije dohodnine iz naslova oddajanja premoženja v najem najdete tukaj. Davkarija vam mora v 30 dnevih od oddaje napovedi izdati odločbo o plačilu akontacije. Nato imate še 30 dni za plačilo odmerjenega zneska. Če se z izdano odločbo oziroma z odmerjenim zneskom akontacije ne strinjate, se sicer lahko pritožite, ampak to vas ne bo rešilo pred plačilom odmerjenega zneska. Poudarimo, da bo dokončna obdavčitev določena z dohodninsko odločbo.

Če DURS ni upošteval prejetih najemnin
Dohodki od dajanja premoženja v najem se zavezancu vštejejo v dohodnino. Že plačana akontacija med letom se odšteje od odmerjenega zneska dohodnine. Če tisti, ki oddajate premoženje v najem (doma ali v drugih državah) od DURS dobite informativni izračun dohodnine, v katerem prihodek od najemnin ni upoštevan, morate prejetemu informativnemu izračunu ugovarjati. To storite v 15 dnevih od prejema informativnega izračuna dohodnine. DURS vam bo nato izdal odločbo o odmeri dohodnine, v kateri bo upoštevan prihodek od dajanja premoženja v najem.

Povezani članki:
Upoštevati normirane ali dejanske stroške
Plačila davka ni možno prenesti na zakonca