Izpisek iz zemljiške knjige (ZK) razkriva za kakšno vrsto nepremičnine gre in kdo je njen lastnik, kako je velika in ali je prosta bremen. Lahko ga naročite prek spleta, osebno ali po pošti.

Preden se odločite, da boste kupili nepremičnino, je modro (bolje rečeno obvezno) preveriti, ali je obremenjena oziroma zastavljena za kakšen dolg - najpogosteje so nepremičnine zastavljene hipotekarnim upnikom. To preverite z vpogledom v zemljiško knjigo (ZK) ali z naročilom zemljiškoknjižnega izpiska.

Ne morete pregledovati, katere nepremičnine ima vaš šef
Izpisek lahko pridobi kdorkoli in za katerokoli nepremičnino v Sloveniji. Vedeti morate, v kateri katastrski občini (k.o.) se nahaja, potrebujete pa še številko parcele, na kateri nepremičnina stoji ali vložno številko, pod katero jo sodišče vodi. Vpogled v ZK je popolnoma brezplačen prek računalnikov, ki so nameščeni po vseh okrajnih sodiščih oziroma ZK.

Javnost ZK pa ne pomeni, da lahko preverite, koliko in kakšne nepremičnine ima vaš šef ali sosed. Tovrstno iskanje je dovoljeno le za posebne namene. Med drugimi imajo to pravico tudi upniki, vendar to velja le za pregled nepremičnin njihovih dolžnikov. Svoje terjatve morajo dokazati z veljavnimi listinami.

Do izpiska prek spleta
Najprej opozorilo, da je pridobitev zemljiškega izpiska na tak način možno plačati le z Moneto (plačilo z mobilnim telefonom). Cenik je v spodnji tabeli. Za vse nepremičnine, ki so že prenesene v elektronsko ZK, lahko ta dokument pridobite preko spleta, in sicer na spletnem portalu sodišča tukaj

Zemljiškoknjižni izpisek lahko naročite v elektronski obliki (pošljejo vam ga na vaš elektronski naslov) ali kot overjen obrazec (ki vam ga v fizični obliki pošljejo po klasični pošti). Obrazca se razlikujeta po ceni in pravni veljavnosti.

Dvig izpiska na sodišču
Izdajo zemljiškoknjižnega izpiska za vsako nepremičnino lahko zahtevate tudi osebno na okrajnem sodišču. Če je nepremičnina, ki vas zanima, že prenesena v elektronsko ZK, lahko dobite izpisek na kateremkoli okrajnem sodišču v Sloveniji. V nasprotnem primeru pa se boste morali obrniti na okrajno sodišče, na območju katerega se nepremičnina nahaja.
Po izpolnitvi vloge,ki jo dobite na sodišču, in plačilu takse v višini 9,84 evra, vam bo sodišče izdalo (takoj ali v nekaj dneh, odvisno, ali je ZK že informatizirana) želeni izpisek. Zemljiškoknjižni izpisek lahko zahtevate tudi po pošti, tako da izpolnite vlogo – najdete jo tukaj in jo pošljete na pristojno okrajno sodišče. Preden vam jo pošljejo po pošti, morate plačati takso (prav tako v višini 9,84 evra).

Kaj razkrivajo posamezni evidenčni listi