Davek pri oddajanju premoženja v najem mora plačati lastnik nepremičnine. Če se v konkretnem primeru zakonca želita izogniti plačilu višjega davka, mora postati lastnik stanovanja žena, ki nima drugih dohodkov.

Zakonski par iz Jesenic je kupil stanovanje v Ljubljani z namenom, da bosta v njem živela otroka v času študija. Do odhoda starejšega otroka na študij bo preteklo še najmanj 2 leti, zato omenjeno stanovanje oddajata. Stanovanje je v zemljiški knjigi vpisano na moža. Ona je gospodinja, mož pa ima prihodke, ki ga uvrščajo v zgornji dohodninski razred. Zato bi prihodke od najemnine prijavila žena.

Davek na najemnino plača lastnik nepremičnine

Zavezanec za plačilo davka je vedno tisti, na katerega se glasi premoženje, ki se oddaja v najem. Tudi kadar gre za skupno premoženje v zakonu, je zavezanec za plačilo davka tisti, ki je vpisan kot lastnik premoženja, ki se oddaja. To pomeni, da v navedenem primeru mora prihodke od oddajanja premoženja v najem prijaviti mož.

Lastnik naj bo tisti, ki ima nižje prihodke
Če bi prihodke od oddajanja stanovanja v Ljubljani prijavila žena namesto moža, bi pri plačilu davka prihranila okoli 1.500 evrov (glej spodnji izračun). Ker pa je mož naveden v zemljiški knjigi kot lastnik stanovanja, mora prihodke od najemnine prijaviti on.
Če zakonca želita plačati nižji davek od oddajanja stanovanja v najem, mora mož lastninsko pravico za stanovanje v Ljubljani prenesti na ženo. Pri tem prenosu ni potrebno plačati davka na promet nepremičnin.

Ker je davčna osnova nižja od 8.557,30 evrov, znaša splošna olajšava 5.113,35, kar je več od davčne osnove, zato davka v tem primeru ni treba plačati.

Izračun temelji na podatki o davčnih stopnjah in olajšavah za 2009, ki ga najdete tukaj.

Več odgovorov DURS na temo oddajanja premoženja v najem lahko nadete tukaj.

Povezani članki:
Kdaj prijaviti dohodke od oddajanja premoženja v najem
Upoštevati normirane ali dejanske stroške