Treba je plačati davek na promet nepremičnin v višini 2 odstotkov, pa tudi od ustvarjenega dobička oziroma razlike, pri slednjem pa je pomembna doba lastništva.

Če prodate staro nepremičnino morate najprej plačati 2-odstotni davek na promet nepremičnin. Zavezanec za plačilo je prodajalec, vendar se stranki lahko dogovorita tudi drugače. Ta davek se plača tudi pri priposestvovanju, pri čemer je davčni zavezanec tisti, ki je nepremičnino dobil. Davek na promet nepremičnin se plača, ne glede na to kako dolgo ste bili lastnik nepremičnine, ki je predmet prodaje.

Davčna osnova je višina kupnine
Brez plačila davka na promet nepremičnin kupoprodajna pogodba pravzaprav ni veljavna. Dacarji (DURS) vam ne bodo potrdil prodajne pogodbe pred plačilom tega davka, brez njihovega potrdila pa ni možno overoviti podpisov na pogodbi.

Kako se določi osnova za odmero tega davka? Pri prodaji je to vrednost celotne kupnine. Torej, če ste stanovanje prodali za 100.000 evrov, bo davek na promet nepremičnin znašal 2.000 evrov.

DURS lahko določi višjo osnovo
Davčni zavezanec mora vložiti vlogo za odmero tega davka v 15 dneh od podpisa prodajne pogodbe. Obrazec za napoved tega davka dobite tukaj.

Če cena v prodajni pogodbi ni sporna, vam dacarji z žigom potrdijo pogodbo takoj, ko predložite potrdilo o plačilu davka. Če DURS dvomi, da je v predloženi pogodbi zapisan resnični znesek kupnine, bo sam ugotovil tržno ceno nepremičnine in vam nanjo odmeril davek, odločbo o tem pa vam bo izdal v 30 dneh.

Kdaj moramo plačati davek od kapitalskega dobička
Plačila davka od kapitalskega dobička boste ob prodaji oproščeni, če ste nepremičnino pridobili pred 1. januarjem 2002 ali če ste v njej imeli prijavljeno stalno prebivališča in ste na tem naslovu dejansko bivali zadnja tri leta pred odsvojitvijo.

Osnova za plačilo davka od kapitalskega dobička je razlika med nakupno in prodajno vrednostjo nepremičnine oziroma razlika med vrednostjo ob odsvojitvi in vrednostjo ob pridobitvi, zmanjšana za povišano nabavno ceno in znižano prodajno ceno nepremičnine, o čemer pišemo v članku Shranjujte račune, da boste lahko znižali davčno osnovo.

Izgube in dobičke lahko pobotamo
V posameznem koledarskem letu lahko posameznik med sabo pobota dobičke in izgube ustvarjene s prodajo nepremičnin, vrednostnih papirjev in investicijskih skladov ter tako davek plača samo na neto dobičke znotraj koledarskega leta.

Zavezanec mora napoved za odmero davka od dobička pri prodaji nepremičnine vložiti v 15 dneh od prodaje pri davčnem uradu, kjer nepremičnina leži. Davek, ki ga odmeri davčni urad med letom, se šteje za akontacijo davka. Do 28. februarja tekočega leta zavezanec vloži napoved kapitalskih dobičkov za preteklo leto, kamor vključi tudi podatke o že oddanih napovedih za nepremičnine in že plačanih davkih od kapitalskih dobičkov z nepremičninami.

Povezani članki:
Shranjujte račune, da boste lahko znižali davčno osnovo